由于现在的房价都不低，越来越多的人买房时喜欢货比三家，往往大都人会选择价钱较低的屋子
。可是，并不是所有的低价房都可以买的，由于很可能买这些低价房是有危害的
。今天我们就来谈谈关于工程典质房的相关内容
。工程典质房有什么危害
？需要注重哪些事项
？一起来看看吧
。

　　一、工程典质房有什么危害
？

　　1、违约危害

　　违约危害主要包括强制违约和理性违约
。

　　2、流动性危害

　　流动性危害是指短期存款和恒久贷款难以变现的危害
。流动性是银行确保资产质量的主要原则
。

　　3、经济周期危害

　　经济周期危害是指国民经济整体水平在周期性波动历程中爆发的危害
。

　　二、需要注重哪些事项
？

　　1、确定好与谁签购房条约

　　虽然“工程典质房”由开发商典质给了债权公司一方，但屋子的产权仍属于开发商
。因此买家要购置“工程典质房”，就必需与开发商签署购房条约，而与债权公司签署的购房条约无效
。若是债权人治理了过户挂号手续，获得了衡宇所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房条约，而应与债权人签条约，相当于购置二手房
。

　　2、明确出了问题谁肩负

　　既然条约是与开发商签的，权力义务虽然由开发商肩负
。有的购房者以为屋子是从施工企业手里买的，与开发商签条约只是走形式，一旦出问题应当找施工企业，这种想法是过失的
。施工企业并不是商品房销售条约的一方，条约对其没有约束力
。因此，购房者签条约时应稳重，应当将与施工企业约定的条件，如价钱、付款时间、面积、交房时间等原原本本写进购房条约中，以防泛起问题
。一旦真的泛起问题，也应由开发商肩负责任
。

　　3、把约定价钱写进条约，并由开发商出具售房发票

　　购房者一样平常都是因“工程典质房”自制才买的，但房价是施工企业确定的，而条约却是与开发商签的

？⑸糖┨踉际蓖劢细，以便更多地抵偿工程款，这样就保存条约价款高于施工企业与购房者约定价款的情形
。一旦爆发纠纷，开发商就可以依据条约要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩
。因此，购房者签条约时，应将与施工企业约定的价钱写进条约
。别的，发票应当由开发商出具，这样一方面可以阻止购房者治理产权时的贫困，另一方面可避免开发商以未收到房款为由拒不推行条约
。

　　以上是小编为各人总结的关于工程典质房有什么危害
？以及需要注重哪些事项的所有内容了，希望能给各人带来资助
。最后，小编要提醒各人的是，各人在买房时不要只看价钱，有时间可能“自制没好货”，遇到低于市场价的屋子，各人一定要仔细考察清晰才行
。