二手房生意生意和新居生意生意一样，生意双方要签署衡宇生意条约，而不动产要治理产权挂号后，才取得真正的所有权。今天小编就给各人详细解说下以下这两个问题：二手房怎样获取不动产权证
？怎么查二手房的产权情形
？信托各人认真看完一定会有所收获的，一起来追随小编的脚步看看吧。

　　一、二手房怎样获取不动产权证
？

　　1、生意条约的双方当事人在衡宇生意条约签署后的约准时间内，持不动产权证、当事人的正当证实、转让条约等有关文件向房地产治理部分提出申请，并申请成交价钱；

　　2、房地产治理部分对提供的有关文件举行审查，并在受理申请后15日内作出是否受理申请书面回复；

　　3、房地产治理部分核实申报的成交价钱，并凭证需要对转让的衡宇举行现场勘探和评估；

　　4、房地产转让当事人凭证划定缴纳契税、营业税等有关税费；

　　5、由房地产治理部分核发过户单；

　　6、生意条约的双方当事人凭过户单，并遵照《都会房地产治理法》的划定治理过户手续、领取不动产权证。

　　二、怎么查二手房的产权情形
？

　　1、磨练卖方提供的产权证书、身份证件、资格证件

　　产权证书是指衡宇所有权证和土地使用权证。身份证件是指身份证、事情证和户口簿。资格证件是指生意双方当事人的主体资格，如：署理人的授权委托书是否有用；共有衡宇出售，需要提供其他共有人赞成的证实书等。

　　2、到房产治理部分磨练拟购房产产权情形

　　主要包括以下内容：房东是谁，若是为共有工业，则应注重各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，盘问者可依此编号向有关方面取阅该份文件副本；衡宇平面图等。

　　3、磨练衡宇有无债务肩负

　　衡宇产权纪录只挂号了房东拥有产权的真实性以及原始成交事实。而要相识衡宇可能保存的债务则须磨练有关的证实文件。主要包括以下内容：贷款的条约，需相识贷款额和送还额度、利息和租金的金额；所购房有无典质，衡宇是否被法院查封等；所购衡宇是否属于，房改房（都会职工以标准价或本钱价购置的衡宇），如属于上述类型衡宇，是否有批准上市的相关证实。

　　以上即是小编为各人总结的关于二手房怎样获取不动产权证
？以及怎么查二手房的产权情形的所有内容先容了，希望能给各人带来一定的资助。综上，购房人要相识衡宇产权的真真相形，除向卖房人索要产权文件外，还应到衡宇治理部分盘问有关房产的产权纪录。通过两者比照，才华清晰地知道拟购衡宇的产权细节，不至于有所遗漏，从而最大限度的降低危害。